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admin 发表于 2011年7月18日 16:25:22
限购、限贷、限价“三限”高压下的降温
由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院发布的这一监测报告指出，２０１１年第二季度，全国主要监测城市中，超过六成城市综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过５．０％的城市仅有两个。而居住地价变化与综合地价状况基本保持了一致。在中央政府及地方政府不断加大保障房建设力度，限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的政策高压下，地产市场逐步平缓回调趋于降温。但经济总体增长、通货膨胀预期及持币者入市“避胀”形势下，土地价格总体反弹压力不可低估。
在今年一季度的监测中，由于宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用，虽然全国地价总水平仍小幅上升，但百姓最关注的居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。第二季度监测数据显示，居住地价变化与综合地价增速趋缓基本保持一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落，其中南北两大热点城市北京、杭州居住地价略有下降，降幅分别为０．５８％和０．５３％。而温州等四个城市二季度居住地价出现负增长。近五成监测城市居住地价同比增速有所回落。
值得注意的是，在严厉的调控政策持续加码的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，二季度各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅分别为２．７７％、２．１７％、１．１３％，较上一季度分别下降了０．５６、０．２７和０．３０个百分点。在政府对商品住宅交易严格限制下，投资持续转向商业地产，二季度全国商业地价环比、同比增长率均为最高。商业地产是成为地产资本“蓄水池”还是新泡沫，值得高度关注。
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